二手房價格下跌城市超上漲城市

來源:北京商報時間:2021-09-16 08:39:07

調控政策持續發力,房地產市場出現明顯轉向。9月15日,國家統計局發布了8月70個大中城市房價變動情況。從數據變化來看,隨著前期出臺的調控政策不斷發酵、信貸持續收緊,疊加市場進入淡季,市場熱度進一步回落。8月新房、二手房上漲城市數量持續減少,并降至年內最低水,新房價格漲幅回落、二手房價格止漲轉跌,這也是今年以來二手房價格首次出現下降。

“信貸收緊下,樓市拐點出現了。”業內人士指出,這是自2015年4月以來,連續77個月,除了疫情影響的2020年2月外,二手房下調城市最多,上漲城市最少的一個月。

34城二手房價格下跌

從8月70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量46個,較上月減少5城;持城市4個,較上月增加1城;下跌城市20個,較上月增加4城。從漲幅情況來看,70城均漲幅為0.16%,漲幅較上月收窄0.14個百分點;上漲城市均漲幅0.36%,環比漲幅收窄0.14個百分點。

分等級城市看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳環比分別上漲0.2%、0.4%和1%,北京漲幅較上月收窄0.6個百分點,上海漲幅持,深圳漲幅擴大0.5個百分點,廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。一線城市中僅有深圳漲幅擴大,并且漲幅領跑一線城市。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅較上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持。整體來看,各等級城市價格漲幅均較上月收窄或持,在市場步入淡季,調控政策接連落實下,價格上漲動力削弱,新房價格漲幅將更趨于緩。

從8月二手住宅房價指數來看,上漲城市數量為27個,比上月減少14個;持城市9個,較上月增加6個;下跌城市34個,比上月增加8個。這也是幾年來,二手房下跌城市數量首次超過了上漲城市。

中原地產首席分析師張大偉表示,房價上漲城市已經連續5個月數量下調,從房價上漲趨勢看,在3-4月出現頂峰后,二季度以來市場上漲不算收窄,調控抑制了房價上漲。特別是二手房上漲城市暴跌到了只有27個,這是自2015年4月來,連續77個月,除了2020年2月疫情特殊原因之外的最低點,全國樓市房價拐點已經出現。

房價拐點到來,離不開調控政策的持續發力。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出,隨著調控重點轉向二手房市場,多城跟進二手房參考價機制,市場觀望情緒漸濃,價格上漲乏力,其中深圳已經連續4個月下降,作為首個出臺二手房指導價的城市,市場降溫顯著。

從各等級城市來看,一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中,北京、上海和廣州環比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環比下降0.4%,連續4個月下降;二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%,連續兩個月下降。

商品房銷售高位回落

受高基數及政策因素影響,8月單月銷售量延續7月,呈現高位回落走勢。1-8月全國商品房銷售面積為114193萬方米,同比增速為15.9%;商品房銷售額為119047億元,同比增速為22.8%;商品房累計均價為10425元/方米。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,從單月成交數據來看,8月商品房銷售面積為12545萬方米,與2018年同期水,同比下滑16%,目前的市場在季節因素、高基數因素、政策因素等多方面的疊加下,市場表現為高位回落。全國商品房銷售量在2021年7月之前已經保持連續14個月單月歷史峰值,高基數導致8月同比增速下滑。

此外,以“三穩”為目標的調控政策下,多地調控政策趨緊,使得期銷量出現回調走勢。據貝殼研究院統計,8月房地產市場調控類政策出臺36次,自4月以來調控頻次持續增加,調控持續加碼。

銷售回款為到位資金主要來源,房貸利率持續上行拉動銷售回款增速下行,使得房企到位資金承壓。1-8月房企到位資金為134364億元,同比增長14.8%。分項來看,國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別為-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%以及13.4%。

“國內貸款增速降幅持續擴大,房企到位資金持續承壓,這與銀行貸款集中度管理有關。”潘浩指出,據貝殼研究院監測的72城8月主流首套房貸利率為5.6%,二套利率為5.9%,保持持續上漲。信貸環境收緊對銷售回款增速起到抑制作用,同時銷售回款又為房企到位資金的主要來源,使得房企資金壓力加劇。

“金九銀十”加大促銷

在政策調控更趨精準化、調控重點轉向二手房市場之下,政策效應逐漸顯現。陳霄稱,新房、二手房市場熱度均有所下滑,二手房表現更為明顯。預計隨著接下來“金九銀十”傳統旺季的到來,房企加大促銷力度,以價換量現象增加,新房價格漲幅或將繼續回落。而二手房市場在多措并舉之下或將延續降溫局面。

“金九銀十”是房地產銷售的重要節點,對于“金九銀十”市場的整體預判,潘浩表示,由于企業融資端持續承壓,在償債、拿地等多方面均需要穩定的現金流支撐,因此銷售回款成為房企運營的生命線。結合上述“高位回調”的市場判斷,面對傳統“金九銀十”的銷售節點,房企為應對市場不確定、確保年度銷售任務的達成、穩定回籠資金以及為年底拿地準備籌碼,推出一定的促銷措施是常規操作。

但面對年底前的交房節點,為維護前期購房業主利益,多數老項目并不會整體采取過于極端的降價措施,更有可能的選擇是針對產品力稍弱的房源推出促銷政策,一方面清理長期庫存,另一方面也集中進行客戶引流或儲備。當然,也存在部分房企出現較大的現金流壓力,進行較大力度的促銷,但多數操作都是階段的選擇。

在張大偉看來,2021年成交金額和成交面積全年刷新樓市紀錄已經成為定局,整體趨勢看,因為信貸寬松導致的房價上漲,在2021年下半年還會持續一段時間。

不過張大偉表示,越來越收緊加碼的調控政策有望穩市場,房價會繼續放緩。一線城市是2021年上半年房價上漲龍頭,針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加,已經使得一線城市房價漲幅放緩。預計2021年下半年一線城市大部分將進入調整周期。

北京商報記者 盧揚 王寅浩

相關閱讀

推薦閱讀

成大生物獲批注冊  系首家A拆A過會企業

成大生物獲批注冊 系首家A拆A過會企業

作為A拆A首家過會企業,遼寧成大生物股份有限公司(以下簡稱成大生物)一直被市場寄予A拆A第一股的厚望,不過,公司卻在注冊階段拖了后腿。距 更多

2021-09-15 09:11:46
匯源通信二股東要上位 公司控制權可能發生變更

匯源通信二股東要上位 公司控制權可能發生變更

匯源通信(000586)二股東要上位了。9月14日晚間,匯源通信發布公告稱,公司控股股東廣州蕙富騏驥投資合伙企業(有限合伙)(以下簡稱蕙富騏驥) 更多

2021-09-15 09:10:25
菲菱科思IPO添堵  募投項目之一為新華三配套

菲菱科思IPO添堵 募投項目之一為新華三配套

前次IPO撤單后,深圳市菲菱科思通信技術股份有限公司(以下簡稱菲菱科思)重整旗鼓再度向創業板發起沖擊。如今,IPO排隊近半年時間,菲菱科思 更多

2021-09-10 08:09:43
銀保監會批復籌建國民養老保險公司

銀保監會批復籌建國民養老保險公司

據銀保監會官網9月8日信息,銀保監會批復籌建國民養老保險公司,注冊資本111 5億元。圖源 銀保監會官網銀保監會批復同意工銀理財有限責任 更多

2021-09-09 08:59:41
二季度保險業179家平均綜合償付能力充足率為243.7%

二季度保險業179家平均綜合償付能力充足率為243.7%

圖源 銀保監會官網據銀保監會官網9月6日消息,日前,中國銀保監會召開償付能力監管委員會工作會議,分析了2021年第二季度保險業償付能力和 更多

2021-09-07 08:54:40
“中國第一粵式火鍋”撈王擬主板掛牌上市

“中國第一粵式火鍋”撈王擬主板掛牌上市

沒有什么事是一頓火鍋解決不了的,如果有就兩頓。這句話道盡了人們對火鍋的喜愛。在中餐市場份額中,火鍋占據14 1%的最大份額,助推著一家 更多

2021-09-07 08:46:17
奧馬電器(002668)突然爆雷  迎股價壓力測試

奧馬電器(002668)突然爆雷 迎股價壓力測試

奧馬電器(002668)突然爆雷。根據公告,9月7日復牌后,奧馬電器將被ST。之所以被實施其他風險警示,系奧馬電器現任管理層近期發現,公司子公 更多

2021-09-07 08:15:28
資產負債率較高  光華股份尚有疑難待解

資產負債率較高 光華股份尚有疑難待解

今年1月從科創板撤單之后,粉末涂料樹脂龍頭浙江光華科技股份有限公司(以下簡稱光華股份)并未放棄上市的愿望,欲轉戰深市主板。據證監會官 更多

2021-09-07 08:13:48
+ 點擊查看更多精彩
不一樣的天貓“6·18”新指標  每筆訂單減碳17.6%
    今年的6·18有些不一樣:沒有公布總成交額,而是改用碳排放量做衡...
上市公司海外收入哪家強? 化工、采掘、電子行業的海外收入最高
      中建迪拜山莊基礎設施升級改造施工現場?! ≈袊ㄖ﹫D ...
“新電商人才發展計劃”發布 四位一體布局 培養急需人才
    今年是決勝全面小康、決戰脫貧攻堅的最后一年,數字經濟持續快速...
各地僑企鉚足干勁 釋放著攢了數月的能量
    近期,僑企益海嘉里(哈爾濱)糧油食品工業有限公司面粉車間日夜...
2小時帶貨6100萬元湖北商品!快手直播帶貨助力湖北重啟
    夏丹喊你下單了,一起為湖北拼單、立馬‘夏丹’,無法&...
商業銀行正式進入金融期貨市場
    謝衛群 攝商業銀行今天(4月10日)正式進入中國金融期貨市場。首批...
手机a看片