王府井“大商業”擴容 東安市場等加速調整

來源:北京商報時間:2021-09-17 07:54:13

王府井集團在北京市場上的版圖日漸擴大。9月16日,北京商報記者從王府井集團獲悉,王府井換股吸收合并首商股份的方案已獲證監會核準通過,預計今年11月底前完成重組工作。重組之后,王府井將對首商旗下的項目進行主動調整,甚至淘汰。除了新并入的項目,王府井旗下的東安市場、燕莎金街項目也在推行改造。王府井集團董事長杜寶祥指出,王府井版圖不止眼前的傳統項目改造,就北京市場而言,未來三年內,環球影城周邊或將落地高端定位綜合體,同時北京市內免稅店也正在規劃中,不排除落地環球度假區、王府井大街、北京口岸等區位。

預計11月底前完成重組

今年年初,王府井和首商股份的重組啟動,王府井將換股吸收合并首商股份,同時非公開發行A股股票,募集不超過40億元的配套資金。北京商報記者獲悉,目前該方案已獲證監會核準通過,預計今年11月底前完成重組工作。

針對重組完成之后,王府井將如何處理新并入的項目,杜寶祥對北京商報記者表示,王府井接手首商旗下的項目時,會對不同項目進行考核,針對不同情況來決定項目是關閉、轉其他業態還是升級改造。“對于客流量下降、低于市場發展均值的項目,王府井集團會介入并幫助項目加速調整和轉型。不過,王府井會主動調整,而不是等到項目業績下滑、客流減少的時候才進行調整。所謂主動調整,是需要根據顧客的需求變化而變化”,杜寶祥解釋。

杜寶祥表示,首商旗下有一些運營不錯的項目,如金源新燕莎MALL、燕莎奧萊等,這些項目自帶流量,王府井會注入一些新的驅動力和新元素。而對于類似于西單商場此類亟待轉型的老牌百貨,王府井接手之后會快速制定方案著手改造。“西單商場未來的定位已經有初步的想法,但還沒有最終敲定方案。”杜寶祥透露。

通過合并首商,王府井集團在北京市場份額增加。北京商報記者梳理王府井、首商集團在北京市場的綜合體發現,首商在北京市場擁有貴友大廈、西單商場、燕莎友誼商城、燕莎奧萊及金源新燕莎MALL等綜合體。王府井除了北京市百貨大樓之外,還有北京東安市場、長安商場、北京雙安商場、右安門王府井購物中心以及賽特奧萊。重組完成之后,王府井借助首商的基礎在北京市場份額得以翻倍。

“王府井集團與首商集團合并,可以有效整合市屬商業資源,提升王府井集團的競爭力,避免內部的同業競爭問題,是較好的商業企業整合方式。”IPG中國首席經濟學家柏文喜指出。

北京商報

東安市場等加速調整

在推動換股吸收合并的同時,王府井還在推動自身在京項目的改造。北京商報記者獲悉,在王府井大街升級改造工程上,王府井旗下的東安市場、燕莎金街購物中心、北京市百貨大樓都在改造升級行列。

根據項目的不同需求量身定制改造計劃。據杜寶祥介紹,東安市場將于今年年底或明年年初開業。這將是王府井集團旗下首個買手制百貨,其中1/3的產品將來自國外。未來東安市場將打造國際資源集合和沉浸式購物空間,引入600個國際一線奢侈品牌、獨立設計師品牌和高尖品牌,其中半數品牌將是首次進入中國大陸。

針對燕莎金街轉型改造,北京商報記者獲悉,該項目未來將轉型為時尚潮流定位的購物中心。杜寶祥表示,該項目位于地鐵沿線,未來將面對通勤客群、王府井大街游客以及年輕客群,所以在招商中會引入一些年輕潮牌、餐飲等更偏向體驗的業態。

而王府井旗下的北京市百貨大樓則進一步向休閑消費綜合體轉型,其目標是打造成為引領生活方式和文化體驗的聚集地。

北京商業經濟學會副會長賴陽指出,兩家公司合并重組后,王府井集團將面臨不少傳統商業項目改造的任務。在老項目改造升級過程中,運營方應該跳出傳統零售思維,將項目業態進行新的排列組合。

“現在消費者追求更多的時尚體驗和沉浸式購物方式,傳統百貨店的品牌結構與當前消費者偏好相差較多。這對王府井集團原有的供應鏈有著不小的考驗。”賴陽直言。

追逐環球影城紅利

傳統商業轉型迫在眉睫,王府井集團也在發展新業務,尋找創新的第二曲線。在環球影城開業的紅利下,王府井最新的老字號集合店 “北京有禮”也于9月16日在環球度假區開業。除此之外,北京商報記者在采訪中獲悉,王府井集團正在積極推進環球影城相關配套商業項目的開發,打造以環球影城主題公園為核心的文旅消費區。

在采訪中,杜寶祥向北京商報記者提到,該集團計劃在環球影城的東北方位建立大型綜合商業項目。該位置為交通交匯點,兼備環球影城的高流量優勢,“目前,集團對該項目的定位為高端購物中心,運營將以奧萊、重奢為主”。記者從介紹中看到,該項目目前命名為“未來奧萊MALL”,預計兩年半之后開業。 “該項目規劃是面對通州居民、環球影城游客,同時兼顧北三縣,包括北京四環以東市民的消費需求。” 杜寶祥透露。

除此之外,杜寶祥介紹,王府井集團正在同步推進北京、海南兩地免稅店的建設進程,爭取兩地免稅項目盡早落地。他指出,就北京市場來看,環球影城、王府井大街、北京口岸等,都是免稅店的優質選址。

賴陽指出,在云消費時代,消費者的購物具有“隨機”,實體商業應探討如何將消費者吸引到店,而不是讓消費者買什么。傳統商業項目的改造不僅需要對消費環境進行優化,也要對場景進行升級,通過更多新鮮的內容吸引消費者。

(北京商報記者 劉卓瀾 王維祎)

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